走过，南通最热的也就两件事，第一是森林节，这点从工农南路到处种树就可以看出来，另一件就是持续攀升的房价。今天观察君就来给各位看官盘点下这一年南通各区域的房价，再预测下年南通最火爆的区域会在哪里。

1.南通楼王频出，但渣楼只有一个。

南通市区今年新开了好几个盘，别的不说，就说工农路绿城·晓风印月项目，元的均价，就问你香不香？疼不疼？观察君告诉你，一点都不疼，开盘即售罄，不仅刷高了南通楼价，更刷新了南通人对购房的认知——这年头在南通，你别盼着房价跌，能买着就不错了。

说到开盘即售罄，年南通绕不开的就是开发区的神盘中兴兰溪会。距离兰溪会开盘事件已经一个月左右了，所谓的调查也只是拉个中介出来顶锅，就算以央视的曝光也不足以动摇南通地产售罄的江湖地位。在这里观察君就想问问兰溪会是怎么想的？既然这么好卖你还开什么盘？自己悄悄卖掉不好吗？难道真的为了完成兴业银行总价50多亿的锁资存款吗？失去了口碑，扰乱了市场，看来以后不太愿意在南通市场混下去了。要知道，任何一个地产品牌只能耍南通老百姓一次，渣楼的称号非它莫属。

2.海门继续领跑各区县，一套房可买海安、如东两套。

五年前，南通区县房价的领跑者是启东，因为当时崇启大桥通车带来了持续性政策影响，启东房价一直遥遥领先。就在这时，中南、龙信海门本土两大地产商纷纷出手，在海门南部大片拿地。在崇海大桥还没影子的情况下，硬生生把海门房价抬到了南通区县第一的位置，并且这个位置自从坐稳后就没有下来过。

年，随着上海第三机场、过江通道、长三角一体化等或有或无的政策持续推动，海门房价从年初开始就一路高涨。一起看下目前海门几个主力盘的价格。

雅居乐万科中央公园元、长江印元、预计水岸观澜苑的价格会在元左右，海门房价破两万已经不是梦想，而且还不仅仅是两万出头的那种。

现在让我们看看同为南通的海门、如东两地房价。海安富力海陵府元左右、奥体新城元，就算万达广场也只不过元。

再看如东房价，碧桂园十里江山售价元、汇鑫臻园仅仅元，就算最贵的晨园也不过元。

按照这样的价格，各位计算下，在海门买一套新房是不是可以在海安或如东买上两套了？那么为啥海门房价如此之高？同为南通地区，难道真的就是离上海近才卖那么贵吗？我们来给各位分析下。

一．海门人有钱？

实话实说，海门人是真有钱，从年统计的人均GDP来看，海门以美元位列南通6区县之首，而如东则仅以美元拉低了南通整体平均值的后腿。但我们仔细分析一下，看上去海门人均GDP高出如东近美元，但是换算成比例也仅仅高出25%左右，不至于会在房价上拉高一倍吧。所以关于海门人有钱所以房价高这点基本不成立。

二、区位优势？

从地图上看，海门位于南通东南部，如东则位于南通中北部、而海安更偏北一些，按照南通地区整体向南发展的思维，应该是谁更靠近上海，那区位优势就更加有优势。虽然海门一直认为自己与上海仅一江之隔，事实上，目前海门到上海最快捷的路程还是要绕道苏通园区的苏通大桥过江，这也是目前南通地区除启东外所有区域过江的主要通道。那么我们就从去上海的路程来对比下。

从地图上可以看到，海门和如东两地到达上海的时间相差并不多，大概在20分钟左右，这20分钟的区位优势真的可以值一倍的房价差吗？观察者认为，真的未必，所以区位差别不成立。

三、房企涌入？

从目前两地在售楼盘来看，海门本身就拥有中南、龙信两大本土开发商，近年雅居乐、保利、万科、碧桂园、荣盛，甚至招商蛇口都纷纷涌入海门大肆拿地，就连一直以工程为主的南通三建也开始在老家做起了房地产买卖。而反观如东海安两地，本土大开发商并没有，近年也只是万达、富力、中南、碧桂园这些企业进入，竞争并不算激烈。所以开发商的土地角逐成为了两地房价差别的重要因素之一。房企涌入这点成立。

四、城市化进程。

房地产的发展取决于各地城市进程的不一样，在没有大型旅游景区或者特殊气候BUFF的加持下，城市化进程更优秀的城市往往房价会更高。

我们先来看海门，10年前海门的城市化进程在南通地区并不明显，但是近几年海门向南向北两地扩张，城市迅速壮大。另外，海门除了市区外，本身就有三星叠石桥另一个城市中心，而这个城市中心形成了如同卫城一般和海门市区离着不远不近的距离。但这些并不是主要原因，最主要的原因是近年来海门农村大量人口涌入市区，他们或是因为工作，或是因为孩子读书等问题，纷纷选择在海门市区置业。当然农村人口的涌入得益于海门良好的经济生态，因为大部分海门农村人并不穷，许多人甚至比海门市区人更加富裕，这就在短时间内迅速填补了海门市区地产市场，一度出现供不应求的情况，那么抬高房价并不奇怪。

反观如东海安两地，近年来海安城市发展也是有了不错的飞越，但这仅仅局限于市区的发展。如东的掘港就差很多，或许因为掘港的区位比较尴尬，很多如东人认为去趟掘港的路程和去趟南通的路程差不多，所以大部分想走出农村的如东人纷纷涌入了南通市区，这也是为何南通市区房价提升如此之快的原因之一。当然这是另一个故事，我们今天就不说了。从两地的城市化进程来看，远远比不上海门，但这也并不是影响房价的重要原因。去过如东海安的人可能都知道，这两个地方的农村是真的穷，大片的农田，并不宽广的乡间小路，受教育程度普遍不高的农村人口，这些都导致了农村购买力不足。所以观察者认为，决定任何事物发展的往往是内在因素，如果没有外地炒房团介入，如东海安两地的房价很难在短时间内通过本地人口的购买力得到大幅提升。所以城市化进程影响房价成立。

五、政策影响。

众所周知，年海门传出了很多利好政策，比如一度传的沸沸扬扬的“上海第三机场”，之后是“苏通二桥”、“崇海大桥”，再者是“长三角一体化进程”。这些利好政策往往被海门当地房企拿来作为营销说辞，但观察者认为这并不是主要因素。海门人身边或多或少都有朋友亲戚在上海经商或工作，他们的语言也与上海相通，所以在他们的潜意识里，更容易接受政策影响市场的信号。所谓看惯大风大浪，人的大局观会有所改变，这就是为什么每一个看似还比较遥远的利好政策就能让海门人疯狂。另外，随着近几年海门赖以生存的家纺行业进入低谷，找不到新投资目标的海门人并不甘心把钱存进银行，此时外部的利好政策也就成了他们疯狂置业的催化剂。

反观如东海安两地，其实沪通大桥的开通对如东是有利好的，他们到苏南的距离更近了，另外长三角一体化的政策对这两个地区应该是最大的强心剂。早在几年前，海安就被定义为南通重要的交通通衢，四通八达的交通网络，开通十多年的宁通铁路，已经为海安打开了一扇发展的大门。而如东洋口港的开发更是让如东享受到了政策的红利。但为何这些利好消息并没有太大的促进当地房价呢？观察者认为，根本的原因在于人的思想，海门人看到好政策后想到的是在海门赶紧买房，如东人想到的是赶紧去南通买房，海安人想到的是买辆车跑运输，等有钱了再买房。综上所述，政策影响成立，但只占一小部分。

上面说了那么多，估计很多人会问，那房子到底是该买还是不该买呢？买哪里呢？作为一个有责任的观察者，在这里可以给几个建议也顺便预测下年会火爆的几个区域。

1.南通滨江区域。

这个不用多说，新一届南通市领导的开发重点应该是在南通滨江区域，所以年滨江区域的土地抢夺应该会成为各大房企的热点。在这其中，各位看官最好是选择招商蛇口或者中南这些地产商的楼盘，他们并没有给我充值，我只是给大家分析下。首先，南通整个滨江开发的规划是由招商蛇口来执行的，而且他们对于港口的开发确实有自己的经验，另外，各位知道的，作为开发的执行者，最好的土地一定是给自己的，所以招商蛇口可以