木木说

房产证可以说是时下最为热议的证据之一

关乎房产证引发的问题往往错综复杂

就那么一个小小的本子

背后是社会的森罗万象

“何时才能拿到房产证？”

成为眼下很多人的无奈

江苏省住宅率先推出

“交房即发证”模式

这将影响什么……

1

4月中旬前，

各地制定实施方案并报省厅备案；

6月起，

各地全面开展工作，

实现常态化运行；

至12月，

各地进行年度工作总结，

省厅进行评估

密集的推进时间表，

全面展开的工作，

这就是江苏省实施的“交房（地）即发证”模式。

在这种模式下，

买房者只需要结清税款、备齐资料，

就能在收房的同时申请办理不动产权登记，

领取不动产权证书，

无论按揭购房，还是全款付清。

而根据相关通知，

除新建商品房外，

鼓励各地结合实际，

将人才房、部分农村改善房等纳入，

是真正的全面实行，

而对于开发商来说，

运营的效率将更为高效，

对于权属无纠纷、各项缴纳完毕的土地，

在用地单位申请且符合登记条件的前提下，

即可办理不动产权证。

2

“意义在哪？”

很多人不是特别明白，

目前在交房等房产证下来，

往往需要相当繁琐的步骤以及漫长的时间，

无论是对于自住者还是投资者，

都造成了不同程度上的麻烦。

特别是想在拿证之后进行房屋买卖，

没有产证将会限制房屋的流转，

虽然我们看到海门很多中介，

都开始协助买卖双方指定条约，

来尽可能先完成房屋的交接，

再解决房屋产权的转移。

但是这样的操作本身就极具风险，

在最近几年的海门楼市中，

由于产证未及时转移产生的问题时有发生，

而由于其他开发商纠纷问题、项目烂尾等，

造成的产证未及时批下，

造成的“惨案”在海门比比皆是。

包括去年年中余东镇金水湾业主爆料，

买房七年却一直办理不了房产证，

跑了无数次、交涉了无数次，

漫长七年究竟谁来维护业主的权益？

而这并不是个案，

在海门就有很多人目前由于各种原因，

未能获得不动产权证，

购房者的权益受到侵害，

却一直没有解决办法，

这本身不就令人唏嘘吗？

“交房（地）即发证”模式，

对于普通购房者来说，

房产证“落袋为安”是最大的踏实，

也能规避目前很多棘手的难题。

3

那么对于开发商来说呢？

“是不是意在炒作房地产市场？”

政策的确在提高房地产商效率，

对于高周转的房地产企业来说，

时间或许在眼下发展期代表着一切，

办证的时间越短，

就能尽可能缩短整体工期，

最大限度节约建设成本。

实现更快速度的周转，

但这并不是一味只强调提速，

交房即发证要求房企自身素质过硬，

各类手续齐全、质量过关才能实现上市，

但凡出现任何的瑕疵都会影响销售。

恰恰这样的监管与措施，

会使得优质的产品赢得更多客户，

“优胜劣汰”将成为未来楼市的常态，

对于处于竞争关系的房企来说，

未来将更为注重质量与口碑，

有助于房地产市场能够健康发展。

4

对于消费者来说，

这样的政策维护了他们的合法权益，

避免了很多问题；

对于房地产商来讲，

这样的政策加速了开发进度，

同时对其自身产品提出更高要求，

所以政策的确值得推广。

但是同时政策提高了房屋的流通性，

一定程度上对于二手房市场产生刺激。

……

“想什么呢，拿到手也是压在银行！”

“你真有钱全款买海门的房子？”

……

听同事一席话

胜读十年书！

文字

木木校对

小冰

文字原创图片来源于网络

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