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河西新房房价要降？
今年5月，南京首批集中供应住宅用地，其中河西仅有2幅——银城G25、招商G26；
8月25日，出第二批次“两集中”涉宅地块，其中河西也仅出让2幅——NO.G71，NO.G72，将于9月26日上午9：30开始竞价出让。
以上4幅地块，毛坯限价区间在4.08万-4.44万/㎡，以目前河西的升级装修价格，精装均价最高仅5万出头！（最终价格以实际销许为准）相比目前河西新房高价5-6万、6-7万/㎡，确实低了不少......河西新房价格真的要降？
文章看点：
1、讲讲河西新房毛坯限价
2、6幅地块信息
①河西南2幅地块：银城G25，香港嘉华G72，21-10地块；
②江心洲3幅地块：招商G26，NO.G71，NO.G72；
3、投票：你觉得河西新房价格会降吗？
从河西新房毛坯限价看河西房价
河西今年仅出让了4幅土地，河西南仅1幅，其余3幅江心洲。
不仅量少，出让地块的位置条件也只能说一般，所以短期内河西的新房价格不会出现高幅涨动，位于中心的高价地也没有正式出让。严格限价下，河西的房价也在控制，好地不是没有，而是在“慢出手”。
表面看似降温了，但不是河西新房价格不涨，只是因地块条件的限制而被限制了。
就今年出让的河西南G25举例，毛坯限价4.44万/㎡，位置靠近安置房，地块也比较小，位置条件远不及万科、融创、中国府等等高价盘。精装价格相差或许不止1万/㎡！
河西南21-10地块、河西南G25地块区位图
另一方面，河西新房出现价格在5万左右甚至5万以下的楼盘，意味着买房人的机会也多了，可以好好把握。
河西南3幅地块：
银城G25、香港嘉华G72、21-10地块
①银城G25毛坯限价元/㎡
项目位置毗邻秦淮新河，周边居住氛围比较浓厚，项目不远处就是升龙天汇、佳兆业城市广场等楼盘，最高二手房价达到7万/㎡。
项目仅规划2栋30F高层住宅，以及1栋商业、物业用房。
河西南下关城开＆宏顺G25楼栋分布
航怕实景
②香港嘉华G72毛坯限价元/㎡
河西南的3号城市综合体——香港嘉华G72地块，该地块的E、F为住宅分区，与五矿崇文金城、朗诗熙华府等小区仅一街之隔，周边还有南京河西外国语学校（民办12年制）、南外河西初中和一附小（公办）等学校。↓↓
香港嘉华G72地块航拍实景
③21-10地块前期毛坯限价元/㎡
周边生活业态已经形成，前后左右分布有小区五矿崇文金城、朗诗熙华府等，公园和今年刚开学的学校-南外河西第一附属小学↓↓
河西南21-10地块航拍实景
江心洲3幅地块
招商G26、NO.G71、NO.G72
04.招商G26（毛坯限价元/㎡）
招商G26地块位于江心洲南部，根据项目最新规划，招商瑞城G26将打造11栋30-32F高层住宅，产品将主打改善，全四房起步，其中户型建面㎡为四房两卫、/㎡为四房三卫，具体户型图尚未公布。
招商G26位置图楼栋分布图
项目距离在建的金陵中学高中部不远，相隔几个地块便是仁恒江湾时代以及在售的仁恒江湾世纪，距离南京眼、青奥森林公园等都不远。↓↓↓↓
招商G26地块航拍实景
05.G71（即18-地块，毛坯限价元/㎡）
紧靠招商G26，后期同属一个居住组团，地块面积不大。↓↓
江心洲G71地块航拍实景
06.G72（即06-地块，毛坯限价元/㎡）
该地块位于岛北，周边靠近桃花园著、公园道等小区，容积率仅有1.8，地块面积较小。↓↓
江心洲G72地块航拍实景
投票：你觉得河西新房价格会降吗？
河西新房毛坯限价时间线：
★
#年
8月，第二批集中出让土地公告发布
江心洲「NO.G71」地块，毛坯限价元/㎡，未来全装修均价将达到4.49万/㎡，升级装修均价预计将达到4.85万/㎡；江心洲「NO.G72」地块，毛坯限价万/㎡，未来全装修均价预计4.48万/㎡，升级装修均价将达到4.83万/㎡；（最终价格以实际销许为准）5月，南京首批集中出让土地拍卖
江心洲招商「NO.G25」地块，毛坯限价元/㎡，未来全装修均价预计4.28万/㎡，升级装修均价将达到4.6-4.8万/㎡；
河西南银城「NO.G26」地块，毛坯限价元/㎡，算上全装修、升级装修包，预计精装均价或将5万/㎡左右。
（最终价格以实际销许为准）
#年
10月
河西第一块“限房价竞地价”的土地，「河西南G72」地块，即河西南香港嘉华G72，其中地块E、F分区为为二类居住用地，毛坯限价4.4万元/㎡，未来全装修标准价格最高或在4.55万-4.6万/㎡；
（最终价格以实际销许为准）
7月
除了以上河西5幅地块，河西南第一块“限房价竞地价”的土地7月经历了退地，在今年5月又重新在土地推介会上挂出，即「河西南21-10」地块，20年出让注明有毛坯限价4.2万元/㎡，但重新挂出的毛坯限价是否更改还未可知。
（最终价格以实际销许为准）
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