不在西安买套房，你都不知道西安有多大！

泾阳、三原、富平、兴平，现在都叫大西安！买房时你以为买的是新区，后来被通知，你买的是郊区！这不是段子，这是最近刚在西安发生的真事！特别是对购房小白来说，一不小心，就高配变低配，拿着买新区的钱买到了郊区。

大西安范围分布图（参考来源：百度百科）

目前西安房源主供区是西咸新区和浐灞区。西咸新区分为5个城区：沣东新城、沣西新城、泾河新城、秦汉新城、空港新城。除沣东新城限购外（注：能源金贸区不限购），其余区域均不限购。

泾河、秦汉、空港新城目前区域建设暂未形成规模，生活配套还不完善，如果不是非买不可，暂不推荐。

西咸新区目前最好的两个板块是沣东新城和沣西新城！

沣东新城因为接近西安主城区，发展最好，改善盘居多，整体房价也最高。

沣西新城靠近咸阳，定位发展为“科技创新产业聚集地”，产业聚集地意味着对人才有吸附能力。有购房经验的人一定知道这个道理：越是人才扎堆的地方，越值得你去扎堆。

今天推荐个位于沣西新城世纪大道上的老盘：林凯城！地铁口、大社区、背靠渭河、周边多个小区早已入住，底商林立，配套丰富，生活起来还是很安逸的。

买房，一看周边配套，二看楼盘品质。

但不是所有配套，都能称为配套。

有些配套一年都用不了几次，比如：高铁站、火车站、飞机场、游乐场、美食街、汽车站、动物园等，很多开发商喜欢用这些假配套来鼓吹项目价值，购房者可得擦亮眼睛，不要被迷惑。

真正有用的配套，是几乎每天都会用到的市政配建，比如：地铁、学校、公园、商业、医院、菜市等。这些真配套，才是决定你要不要买房的参考标准。

楼盘品质怎样鉴定？影响楼盘品质的因素有：容积率、绿化率、物业水平、建筑质量、业主素质等。如果有前期交房的，最好能进小区里走走、看看，和业主聊聊、和门卫聊聊，基本上就把一个小区的品质摸清了。

林凯城周边配套怎样？生活是否方便？

林凯城在哪儿？

林凯城位于秦皇南路和世纪大道交汇处东北角。

项目北边是渭河，还有个咸阳古渡公园。

拆解一下沣西新城板块：

背景截图来源：百度地图

咸阳和沣西：以渭河为界，渭河以北是咸阳，渭河以南是沣西新城。

沣东和沣西：以沣河为界，沣河以东为沣东，沣河以西为沣西。

沣西，又分为两部分，以西宝高速为界，西宝高速以北为沣西住宅圈，西宝高速以南为沣西的高新技术产业园区，主要以软件开发、教育、金融等产业为主，目前已经有部分产业引进入驻。

林凯城，属于沣西新城西宝高速以北的沣西住宅圈。

沣西高配区？配套到底如何？

先说交通，小区门口是连接西安和咸阳的主干道世纪大道，西侧是连接咸阳市区的秦皇南路-渭河一号桥，往南约1.6公里是西宝高速入口，往东到西安绕城高速，往西到宝鸡，开车出行很方便。

配套实拍：正在建设中的地铁1号线3期秦皇南路站

公共交通：小区门口往西米左右，是地铁1号线三期（在建）秦皇南路站，预计年6月运行。小编踩盘时，能看到世纪大道上正在施工的地铁工地。

配套实拍：小区南门口世纪大道上的公交站

另外公交线路也比较发达，小区门口两个站点共有14条公交线路停靠，无论是去西安，还是去咸阳，乘坐都很方便。

实拍：正在施工的林凯陕师大附小

实拍：西工大启迪中学

实拍：秦都英才学校

再说教育，小区里自带林凯陕师大附小（私立），正在施工，即将建成，计划9月份开学，一个年级8个班，一个班45个学生。林凯城附近的其它学校还有：沣西第一实验小学（公立）、咸阳彩虹学校（私立）、秦都英才学校（公立）、西北工业大学启迪中学（私立）等，都是一些比较好的学校。

实拍：项目周边底商

商业配套上，小区自带40万方商综：北边有古都一条街、写字楼酒店、王府井等，还有金融区、教育区。古都一条街有三分之一已经建成，目前正在招商。王府井还在建设中，因为和地铁是无缝对接，预计和地铁同时完工。

另外，小区外面，多个小区已经入住，底商林立，附近的菜市场、超市等商业种类繁多，可以满足业主的日常生活所需。

实拍：咸阳市妇幼保健院

医疗配套上：与小区一路之隔的是市妇幼保健院，小区南侧约2.1公里处，新修医院，另外，项目附近的医院、医院就在咸阳，看病也比较方便。

实拍：小区北门不远处的渭河

生态休闲：小区北门即是渭河，河边是郁郁葱葱的芦苇荡，蓝天碧水，鹤舞翩翩，虫吟鸟唱、走在这样的大自然环境里，可以彻底放松神经细胞，是个解压、休闲的好去处。

综合来看，林凯城，附近有地铁、有学校、有商业、有医疗，还有公园，算是沣西新城的高配区，生活在这里，可以说很享受了。

打铁还需自身硬这个低调老盘品质有没有被低估？

林凯城一期已经交房入住，为了更好的了解林凯城，小编特意假装业主，想办法混进了小区里。

项目实拍

走进小区的心得体会：

进入小区，映入眼帘的，是郁郁葱葱的绿植，微风袭来，影影绰绰，令人心旷神怡无比惬意。

小区绿化中的大乔以国槐、雪松为主，小乔有紫薇、女贞等，灌木丛种类比较丰富，有法国冬青、中国月季、小叶六道木、南天竹等，绿化层次分明，绿意盎然、美观。小区颜值，至少打8分。

林凯城一期小区内实拍

林凯城一期小区内儿童游乐设施

一期高层楼栋中间，有个很大的休闲游乐区，有喷泉，但没开，楼间距看起来很大，绿化做的特别好。走在小区里，因为小编是周内去的，年轻人不多，比较多的是老年人在儿童游乐区带孩子休闲玩耍，想必这个小区一期的上班族比较多。小区里，也有已经建成营业的商店，一些简单的日用品，可以不出小区就能买到。

一期单元入口大堂实拍

一期的单元门禁不是很严格，可能有人在搬家，小编看到有其中一个单元的门，是开着的，走进去能看到走廊还是比较明亮、干净的，显眼处贴有派出所和物业负责人，以及一些应急电话的信息。

物业整体看起来还算不错，可以打7分。

林凯城楼盘介绍：

林凯城，这个项目的开发商在西安开发过林凯溢金湾、林凯国际大厦等项目，总体看来，开发经验一般。

林凯城鸟瞰效果图（开发商提供）

林凯城算是体量比较大的一个小区，占地有亩，总建面万方，共55栋楼，绿化率38%，容积率3.81。小区分四期开发，一期高层已全部入住，目前房产证正在办理中。二期主要是以大平层、洋房为主的改善型住宅。三期是部分独栋住宅和学校。四期为商业。

整个小区有刚需高层、改善洋房、独栋住宅、临街商业、商业综合体、写字楼等，产品层次丰富。建成后还将配备老年馆、运动馆、瑜伽房等，丰富业主生活。

房源详情：

林凯城目前在售的是洋房33#、35#楼和高层大平层10#、11#楼，共余套房源。洋房户型是㎡，参考价格17元/㎡，预计年4月交房。大平层10#楼户型为㎡，参考均价为00元/㎡，大平层11#楼户型为㎡、㎡，参考均价13元/㎡，目前已经竣工。

林凯城沙盘实拍

项目支持西安、咸阳两地的公积金：

除了公积金双外（外地户口、外地公积金）支持不了，可以支持单外（户口和公积金，其中有一种在本地，一种在外地）公积金，合作银行有兴业银行、交通银行、工商银行、建设银行。

项目人车分流，物业自持，物业费1.5元/㎡/月。

另外，项目不限购。

林凯城因为是年拿的地，土地成本低，整体价格较沣西新城均价偏低，是个可以捡漏的楼盘。洋房和大平层，比较适合改善类购房者。

户型欣赏：

洋房㎡户型

平层㎡户型

林凯城优点VS缺点

很多小白攒钱十年功，买房十分钟，用1%的精力和时间去购买90%的家庭资产，想想都有些冲动。小白买房，至少需要提前半年开始做功课，学习政策、融资、选房，否则，入一次坑，也许10年的工资都填不起来；

也有很多人买房因为很迷茫，所以一直在犹豫、观望，错失上车良机，全款变首付，首付变车库，出去旅游四五天，回来少个卫生间，今年市区不买房，明年新区泪两行。

对于真正要住房而买房的购房者来说，最好的买房方式，就是给决定你买房的重要因素排个序，比如学校、配套、户型、产业、稀缺景观、规划等，刚需的话，至少能满足前三个，基本就可以下手了。

林凯城目前所售房源偏改善，对于那些有住房升级需求，但手里资金还不是很充裕的改善购房者来说，成熟的配套、品质也不算差的林凯城，也许是个不错的选择。

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