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楼市新政要求，对登记人数与销售套数之比大于1.5的楼盘，均应实行摇号销售，并且摇号房源限售3年。那么，在新政发布之后，各区域新房市场产生了什么变化，为此，本站实探各区新房市场，带你了解《新政后，新房市场变局》。

新政下，庐阳几大热盘会不会摇号？

今天，带你一探究竟...

PART壹

直击庐阳新房市场

祥生、合景、万兴或摇号

庐阳区在售楼盘一直不多，年虽出让了几宗地块，但经去化，目前还有房源的仅祥生庐州云境、合景映月湾、万兴林里间、融创长江壹号、旭辉江山庐州印、碧桂园时代倾城等盘。

先来看一下各盘房源情况：

祥生庐州云境目前正在预约低密度洋房Y3#、Y5#、Y6#、Y12#，均价3万-3.1万/㎡，主力户型㎡、㎡，即将清盘了；

合景映月湾，目前正在预约洋房2#，户型为㎡，均价元/㎡，剩余房源已不多；

万兴林里间，3#正在验资中，户型为㎡、㎡，均价元/㎡，项目还剩2栋小高层+3栋洋房；

融创长江壹号，目前在售大平层1#，户型-㎡，共套房源，均价万/㎡；在售15#，户型㎡，均价元/㎡；在售高层k12#，户型建筑面积-㎡，均价万/㎡。

旭辉江山庐州印，在售毛坯Y36#，户型-㎡，均价元/㎡；在售X29#，户型㎡，均价元/㎡；在售毛坯高层G2#，户型98㎡，均价元/㎡。

碧桂园时代倾城，在售毛坯高层27#，户型㎡；在售毛坯小高层18#，户型㎡、㎡；在售18#毛坯多层，均价元/㎡左右。

北一环佳源01地块，目前尚无动静...

4月6号新政发布后，此前有加推消息的祥生等盘，现在也只能再行预约登记。

那么，新政后，庐阳这些楼盘有哪些可能会摇号呢？

祥生庐州云境，凭借不错的地理优势+配套+环境优势，入市以来一直是全款优先开卖，非常抢手。

这个盘加推，摇号基本是没跑了。

万兴林里间，是四里河板块唯一还有小户型在售的楼盘了，人气也很高，开盘大概率也是要摇号。

融创长江壹号，多为大户型产品，面向的人群以改善为主，有一定加推要摇号可能性。

合景映月湾，洋房价格2.4万，很明显倒挂周边华润橡树湾小区，再加上有地铁、有商业、有学区，加推基本会摇号。

旭辉江山庐州印和碧桂园时代倾城两盘，基本跟着市场行情去走，所以是否会摇号还要看后续楼市温度如何...

此外由于新政影响，此前一些要求全款的楼盘，现在也可以3成首付去登记了。

PART贰

刚需首付3成有机会吗？

根据新政补充内容，刚需的界定为：

（一）登记购房人符合我市住房限购政策的；

（二）登记购房人及其家庭成员在市区范围内无自有产权住房，且在意向登记之日前无住房转让记录的；

(三)登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的；

（四）登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下的。

来源：摄图网

所以在我看来，摇号楼盘30%面向刚需的房源，应该是可以正常首付的。

而剩余房源面向社会人群，大多数为改善或投资客群，房企有可能会提高首付。

不过有一点需要注意的是，庐阳这几个楼盘体量不大，加推及剩余的房源并不是很多。

如祥生庐州云境，加推4栋洋房，也就套左右房源，即使刚需首付3成能买，也不过能抢30套。

机会，还是很渺茫...

所以建议刚需可以都去试一试，也看看二手房，此外多注意北一环佳源的新项目。

新政下，刚需的第一套房票尤为珍贵，要买对房。

PART叁

年庐阳亩地计划出让

年，庐阳区计划出让亩地，北一环1宗，四里河板块1宗亩，庐阳北板块2宗合计亩。

北一环地块已在3月5号被佳源拿下，总价6.44亿元，竞自持面积㎡。

2号地块，位于四里河板块，土地综合面积亩，包含商业、教育、居住三大部分，其中居住用地仅61亩。

该地块处在四里河路与北一环路交叉口东北角，上文介绍的老城板块土地相距不远。该地块周边的环境相对较好，周边有半岛公园、南鼎公园、江淮风情园等等，周边有万科城市之光、思和苑小区等等。

不过该地块周边也存在一些不利因素，如周边拥有一座光电产业园，对日后可能产生一定的影响。

四里河板块受环境因素影响，一直以来都成为了众多开发商的必争之地，在目前的市场表现下，一旦上市拍卖，大概率会有多家开发商竞争，在价格上或许会略高于老城板块。

庐阳3号地块，该地块位于阜阳北路与连水路东南角，地块面积亩，用地性质为商住用地，其中居住用地80亩。

该地块周边主要以厂房为主，因此居住环境一般，其他配套方面：

教育上有合肥市第四十五中学工业区分校、合肥市第六中学新校区、合肥市南门小学（恒盛皇家花园校区）等等；

周边小区有融侨悦城、荣城花园北苑、恒盛皇家花园等等；

该地块环境、商业配套设施不太丰富，周边有菱湖公园，但距离较远，好在该地块规划有商业用地，日后会在一定程度上填补空缺。

同板块的庐阳4号地块，与3号地块相比就显得要好一点。该地块位于阜阳北路与汲桥路西南角，总面积亩，包含商业、教育、居住三大部分，其中居住用地亩。

该地块周边也多以厂区为主，这可能成为日后影响房价的一大硬伤。周边拥有杏花国际广场、医院等基本配套设施，此外居住氛围相对而言比价浓厚，有云顶雅苑、荣凤苑小区等，周边的环境相对一般，距离稍远的地方有兰园、梅园等等。

昨天，合肥集中供地时间已曝光，分别集中在5月、8月、10月，再加上房企拿地到开卖基本6个月的周期来看，年基本不会有太多新项目入市了。

所以，不急买的刚需，可以等到明年再看...

PART肆

结语

楼市新政一周后，威力显现。

庐阳加强限购的45中、42中学区房，有不少房源都出现了一定程度的降价，市场明显降温。

房住不炒大环境下，刚需的机会也会越来越多的。

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