广州二手急刹车？

据广州中原研究发展部监控数据显示，5月全市二手成交量跌至万宗水平，仅宗，环比4月同期（宗）下降34.33%，为春节后的最低水平。

并且，除从化外，其他10区二手成交量普遍下跌。其中，南沙、增城、黄埔成交量腰斩，分别环比下降67.2%、51.4%、46.3%。

不得不说，4.21新政还是挺有威力的。

一方面，人才购房政策行不通了，不少买家失去了上车门槛。

另一方面，增值税免征年限由2年提高至5年，对于未满5的业主而言，出售成本大增，简直是莫大的打击，要么包税，要么降价，要么不卖，转嫁到购房者身上也没几个买家愿意傻傻地接受。

相反，不用交增值税的满五房源则成了香饽饽！

满五房源成交占比超72%

据贝壳研究院数据，新政后满五房源带看量随之上涨。

（图源：贝壳研究院广州分院）带看量的增加，那成交量也会有所体现。小编统计了贝壳新政后（4.22-5.3）的成交房源发现，满五的房源占比达72%，而不满五房源仅占了不到3成。可见，市场对满五房源还是很青睐的。尤其是对于外围区而言，当新房价格一路高涨之时，楼龄普遍较低、又符合满五特征的二手房成为了不少人的选择。一位粉丝买家和小编提到，他们买房时是想要买新房的，但是想到要等待漫长的交房时间却又不想了，后来发现那些交楼不久的次新小区也很香，就直接入手了。满五次新房受欢迎其实不难理解，相较于新房、楼龄老旧的二手房，次新房(指竣工后房龄在5年之内的房屋)有着不可多得的优势。第一，所见即所得，即买即入住。这是买二手房最突出的优点。购房者既可以有新房屋的居住体验，又不用担心开发商跑路、延期交房的风险。此外，小区的规划设计、环境、配套、物业等各方面都是现成的，品质如何，问问周边居住的业主就知道。

（图源网络）

第二，相较于楼龄10+、20+、30+的老旧二手房，次新房的居住体验感更好，有升值空间。而且，房屋的剩余产权年限更长，贷款会更加轻松。因为，早在此前，农行就对个人住房贷款发布了新政，其中限制了30年楼龄以上房源贷款的额度，步梯房最高贷5成；电梯房最高贷6成。银行挑客，首先排除的就是高楼龄房屋。第三，价格更具优势。这里先不说以二手为主导的中心区（因为一二手倒挂现象多），主要看外围三区：增城、南沙、黄埔，次新房价格相对较低。那么，市场上有哪些满足的房源可供大家选择呢？小编为大家搜罗了一圈，有需要的朋友收藏保存！65个小区套！置业热区满五次新房大汇总小编统计了黄埔、增城、南沙、天河等7个小区的满五次新房房源。据链家显示，符合条件房源共计套，分布在65个小区，大家可以根据需求筛选啦。值得一提的是，因为中心区开发较早，次新房房源非常地稀少。天河仅有5个小区有满五次新房源，荔湾白云只有3个；二手市场火热的番禺也仅有4个。

（注：以上价格仅供参考，实际以交易为准）

主要看点还在外围区。其中，又属黄埔最有看点。链家挂牌房源显示，目前，黄埔的满五次主要集中在科学城一带，挂牌均价已经有破6的趋势了，遥遥领先外围各区。而这个价格，在黄埔能买1㎡的钱，在增城都可以买2㎡了。

（注：以上价格仅供参考，实际以交易为准）

把目光放到另一热区——南沙，满五二手次新房价格比黄埔低许多，普遍还在2字头。其中最贵的要数区府板块的叠翠峰，达元/㎡。（想知道原因？看看这篇：套！同比大涨%！南沙二手觉醒！）增城不愧是楼市大仓，不仅一手供应量大，二手也是外围区最多的，满五次新房主要集中在白江、新塘和荔城板块。二手最低仅需要+元/㎡，上车门槛可以说是很低了。由此可见，如果想要买次新房，在黄埔、南沙、增城等区域才有得挑，而如果在老旧小区较多的番禺、荔湾、白云等中心区里，可选择性少，要么把楼龄放宽至6-20年。作为购房者的你会怎么选呢？欢迎留言区探讨。往期回顾预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇