说到河西的低调次新房，不得不提起江心洲的临江品质小区——仁恒绿洲新岛，为什么这么说呢？
1、首先，作为仁恒的标杆小区，绿洲新岛干挂铝板外立面+高装修标准+全围合式景观布局，品质不用多说；
2、目前其二手房价与河西限价新房价格相差并不大（成交价约5万-5.7万/㎡左右），但有着仁恒品质加上次新现房，绿洲新岛优势更加凸显；
3、如今，随着江心洲正在加速发展，目前岛上仁恒商业、学校、地铁、交通等利好不断涌现……
就是这样的仁恒小区，目前二手房价走势如何呢？值得买吗？今天我们就一起来看看吧。
仁恒绿洲新岛三期实景
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最高5.98万/㎡成交，
仁恒绿洲新岛半年卖出50套二手房！
#数据呈现：
1、成交量分析：
从半年度成交总量来看，除洲岛家园外，仁恒绿洲新岛是江心洲成交量最多的小区；
据不完全统计，年上半年小区共成交50套二手房，与年全年的成交量相同，年全年成交50套、上半年成交了33套；
从月度成交量来看，每月均有成交，3月成交量最高达到18套，其次5月成交了8套；
从成交户型来看，94㎡两房户型成交最多，为21套，其次㎡四房户型成交了9套、㎡三房成交了8套、88㎡两房成交了7套。
2、成交价分析：
从成交价来看，年上半年成交单价在4.83万-5.98万/㎡之间，只有4套不到5万，其它全部+站稳5万/㎡以上；相较年度成交价区间4.33万-5.56万/㎡，且基本不足5万来说，房价有很明显上涨。
其中，88-94㎡两房成交单价在4.97万-5.74万/㎡、-㎡三房在5.03万-5.48万/㎡、㎡小四房在4.97万-5.09万/㎡、-㎡大四房在5.09万-5.98万/㎡。
最高成交单价逼近7万/㎡，值得注意的是，小区面积最大户型反而单价最高，最高单价与最高总价皆是；
一套㎡的四房户型，总价万，成交单价更是高达5.98万/㎡！这相比于此前新房开盘均价3.3万/㎡，总价增值了约万以上。
#仁恒绿洲新岛年上半年二手房成交数据
以下成交数据自王祥房产，河西楼市整理发布
未经授权，禁止转载
#仁恒绿洲新岛年二手房成交数据
房价持续走高，
仁恒绿洲新岛小区优劣势分析！
整体数据来看，仁恒绿洲新岛三个小区房价均稳中有升，截止年6月份，小区房价基本都稳定在5万-5.7万/㎡以上。
仁恒绿洲新岛一期：水木园，年3-4月份，房价为4.6万/㎡左右，而目前年6月份房价为5.29万/㎡左右，年涨幅约元/㎡。↓↓
一期房价涨幅趋势
仁恒绿洲新岛二期：青衫园，年3-4月份，房价为4.6万/㎡左右，而目前年6月份房价为5.46万/㎡左右，年涨幅超过元/㎡。↓↓
二期房价涨幅趋势
仁恒绿洲新岛三期：江枫园，年3-4月份，房价为4.3万-4.5万/㎡左右，而目前年6月份房价为5.2万/㎡左右，年涨幅超元/㎡。↓↓
三期房价涨幅趋势（以上截图自二手房）
优势：
1、仁恒品质，不用多说；
2、距离目前岛上唯一的地铁站——地铁10号线江心洲站很近，交通便利；
3、距离岛中商业综合体仁恒置地广场很近，目前已经开业；
4、部分高楼层的景观视野更好，可眺望奥体、江北等；
5、岛中次新房，相较岛上其余二手房房龄较新；
6、产品面积段88-㎡，由刚改到改善都有；
7、学区有一定预期（具体以教育局公布为准）；
8、江心洲绝对稀缺，未来潜力较大。
遗憾：
1、岛上配套仍待完善、学区未确定、88-94㎡两房功能性不高；
2、江心洲陆续有新房将上市，价格相差不大，且户型优势明显。
仁恒绿洲新岛小区基本信息
仁恒绿洲新岛1-3期小区分布图
——仁恒绿洲新岛1-3期户型图——
一期、二期：94㎡2房2厅1卫户型↓↓
一期、二期：㎡3房2厅2卫户型↓↓
一期、二期：㎡4房2厅2卫户型↓↓
一期、二期：㎡4房2厅2卫户型↓↓
一期、二期：㎡4房2厅2卫户型↓↓
三期：88㎡2房2厅1卫户型↓↓
三期：㎡3房2厅2卫户型↓↓
三期：㎡3房2厅2卫户型↓↓
三期：㎡3房2厅2卫户型↓↓
三期：㎡3房2厅2卫户型↓↓
小区周边配套：
⑴教育：幼儿园11所、小学6所、初中3所、高中1所、国际化学校1所；
⑵商业：仁恒置地广场、江岛新天地、升龙江岛时代等；
⑶交通：3条地铁线+有轨电车+跨江步行桥+鱼背索道等；
⑷医疗：医院，医院等；
⑸公园：江心公园、青奥森林公园、湿地公园、滨江风光带等。
仁恒绿洲新岛区位图
——仁恒绿洲新岛1-3期小区部分实景——
1、仁恒绿洲新岛江枫园（三期）交付时间：年4月小区部分实景绿化。↓↓
小区自带儿童游乐场、网球场、乐龄活动场等。↓↓
入户大堂地面贴设大理石，沙发、茶几等设施配备。↓↓
2号楼的地下车库大堂。↓↓
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2、仁恒绿洲新岛青杉园（二期）交付时间：年8月二期东门与一期西门仅一街之隔，二期距离地铁10号线江心洲站约米左右。↓↓
小区的外立面采用铝板材质。↓↓
小区中央景观区。↓↓
俯瞰小区中央景观。↓↓
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3、仁恒绿洲新岛水木园（一期）交付时间：年9月一期自带幼儿园，旁边紧靠仁恒置地广场、江岛华庭、江岛新天地等。↓↓
中央景观小喷泉。↓↓
景观休息区和室外游泳池。↓↓
儿童游乐区和篮球场。↓↓
一楼带有小花园。↓↓
小区入户地上、地下车库大堂、↓↓
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