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最近，多地出台房地产限贷、限购、限售、甚至是学区调整政策，多地迎来房产市场新一轮的调控。前有深圳放缓房贷发放、制定二手房指导价，后有上海清查消费贷流入房产市场、制定新的学区政策。甚至更为重磅的是天津、郑州、青岛等部分城市开始集中供地，每年不超过三次！

这些动作，纷纷透露了一个明显的信号，“房住不炒”正在贯彻执行！对于海门人来说，虽然调控尚未波及，但是未雨绸缪，未必是坏事！那么怎样的房子才是值得入手的好房子呢？

01多地调控，我该怎么选？

图丨示意图

从“房住不炒”的角度来说，符合自己需求的才算好房子。某位房产博主根据不同购房者的需求程度，做了这样的公式。新房学区房次新房普通二手房老破小商铺小产权。虽然这并不能作为买房依据，但是可以从中看出端倪，人们更倾向于有好学校的新房。

其实我们之前也说过，房产市场一直遵循的是李嘉诚的地段理论，什么是好地段呢？根据购房者的意向来看，商业集中的被称为“好地段”，交通便利的被称为“好地段”、学校好的被称为“好地段”。

图丨云起苑·和苑

除此以外呢？也需要从房屋自身的品质出发，考虑购入的房产。目前人们往往根据其他购房者的口碑，来做出自己的选择，实际上国内也有相关的法律、标准，规范。比如《中华人民共和国建筑法》、《住宅建筑规范》、《绿色建筑评价标准》等等。

02干货！海门宜居好房在哪？

一、看区位

去年，海门撤市设区，从行政区划上和南通关系更为紧密。南通新机场落址二甲镇，未来将会有多条轨道交通线路连接至新机场，其中有条江海快线，将南通、海门还有新机场串联起来。

图丨江海快线方案图（研究阶段）

而在政府工作报告中，我们看到，南联、北展、西接的规划方向。城西的发展蓄势待发，这里将成为海门未来冉冉升起的新星。轨交、高架、高铁、高速，海门交通的发达与便捷将在此体现。

年将会高标准开展西部综合商贸片区规划设计，形成老三和镇及汽车城区域、富江路及岷江路两侧更新改造方案。另外，我也找到了之前城西版块的规划方案，在“海门市（注：发布时）中心城区E3单元控制性详细规划（草案）”中，沿海门河与沿富江路将建设相当一部分的安置社区，特殊教育学校南侧规划了一所幼儿园。而解放路也会向西延伸，一直到富江路。

图丨海门城区E3单元控制性详细规划

二、看学校

着眼当下，城西教育资源集中，实验初中（弘謇中学）、第一实验小学，都是家门口的学校；海西幼儿园、蓓蕾幼儿园、五港幼儿园、月亮湾幼儿园这些资源都是实实在在的看得见、摸得着。

图丨海门实验初中

图丨海门第一实验小学

三、看配套

医院落址城西南、医院旧址将改造成妇幼保健院、加上海门街道第二社区卫生服务中心（医院），构建成海门城西医疗2.0时代。

图丨医院

图丨医院旧址

大有境、季直里以及正在建设中的欧陆风情街正组团成为撼动海门商业布局的新商业旗舰。与城西已有商业互相补充、相辅相成。

图丨大有境

图丨欧陆风情街（示意图）

四、看质量

说起中技天峰，建筑科技是他们的强项。先前“云起苑”项目，在年就获得了“绿建三星”设计标识，年为南通地区夺得第一朵“绿建三星”示范云，年又获得“绿建三星运行标识”。当时全国仅17个居住项目获此认证。

图丨云起苑绿建三星设计标识

随后中技天峰再接再厉，新项目“云起苑·和苑”，在最初规划要求“绿建二星”的基础上，主动加码，以“绿建三星”级标准设计、建设该项目。并于去年9月获得“绿色建筑设计三星标识”认证。

图丨“空中花园”示意图

作为海门独树一帜的“空中花园”建筑，云起苑·和苑一经亮相就受到了市场的热议。配备了地源热泵系统、全热交换新风系统等黑科技设施，享受四季如春的舒适体验。

图丨地源热泵示意图

另外，还有诸多贴心的设计：子母门入户，方便后期家具家电等大物件的搬运；卧室配备内开内倒式窗户，欧洲标准，不仅隔音隔热，更能防止下雨天窗户打开时雨水的入侵；在卫生间我们还贴心的配备了防雾镜，免去了擦拭镜面的麻烦。

03户型鉴赏

和苑·逸景宽奢㎡四房三室两厅两卫+三卧朝阳+餐客厅一体

◇三室两厅两卫，满足进阶生活所需

◇餐客厅一体化，视野开阔，空间通透

◇三卧室朝阳，享受阳光与清风

◇主卧套房设计，尊享私密便捷寝居

◇空中花园，感受新一代人居

图丨建面约㎡样板房实拍图

顶豪㎡城市精英宅邸四室两厅三卫+开阔通透+双主卧套房

◇四室两厅三卫，顶豪住宅奢配

◇餐客厅一体化，视野开阔，空间通透

◇三卧室朝阳，双主卧套房设计

◇动静分区设计，让生活与寝居互不干扰

◇空中花园，感受城市与自然的结合

图丨建面约㎡户型样板房实拍图

“云起苑·和苑”现已盛大开盘

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