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新政叠加效应真正显现，成交异常低迷，东莞楼市正进入"慢牛”阶段。

上周（-）东莞新建商品住宅供应约套、22.5万㎡，面积环比增加约20%，创过去7周最高。

东莞新建商品住宅网签套，环比减少17%，连续三周下滑，创过去15周最低；成交均价元/㎡，环比下跌9%。

二手市场情况，上周东莞二手住宅网签套，环比增加约7%，均价约元/㎡，环比上涨约5%。

新房市场概况

“金九”临近，开发商提前抢跑

4盘备案、2盘开盘、3盘预热

据乐居不完全统计，上周东莞4盘新增备案出炉，上新套房源。

上周大岭山纯新项目金地格林名钻正式开盘，还有茶山大盘嘉华嘉誉湾迎来加推。

另外，上周还有3个纯新项目进行入市前预热。万江碧桂园云樾半岛、清溪振业清溪雅苑，于上周开启诚意登记；麻涌南山府开放城市展厅。

成交异常低迷

15镇街平均每天成交不足1套

受“莞八条”政策调控影响，新房成交异常低迷，楼市快速进入下行调整期。

上周东莞新建商品住宅网签套，环比减少17%，连续三周下滑，创过去15周最低；成交均价元/㎡，环比下跌9%。

上周东莞各镇街成交均全线跌破60套，谢岗、茶山、塘厦成交排名前三。

23个镇街网签套数在20套以下，15镇街平均一天成交不足一套，其中，南城、高埗、松山湖、长安4镇街0成交。

房价方面，上周全市新房成交均价元/㎡。

上周有18个镇街一手住宅成交均价超2万/㎡，6个镇街成交均价超3万元/㎡，其中莞城房价最高，均价达元/㎡。

从个盘销售情况来看，上周东莞洋房成交前三楼盘（按成交套数排名）分别是招商保利依城大观、龙湖金地天曜城、金融街金悦府。

位于谢岗的招商保利依城大观周共计成交47套，成交均价元/㎡；

位于茶山的龙湖金地天曜城上周共计成交29套，成交均价元/㎡；

位于茶山的金融街金悦府上周共计成交22套，成交均价元/㎡。

二手房成交概况成交仍低迷量价环比微涨据合富大数据显示，上周东莞二手住宅网签套，环比增加约7%，均价约元/㎡，环比上涨约5%。

数据来源

合富研究院（东莞）

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