01前两天，上海网上房地产发布最新公告：第四批次集中入市的部分项目认购入围比有所调整！最低1:1.3，最高1:.5！详细入围比调整表上海此次一手房新政，言简意赅一点说：内环内的新房入围比例是1:.5；内外环间的新房入围比例是1:；外环线附近的新房入围比例是1:1.8；外环外的新房入围比例是1:1.3。比如本次开盘套房子，原先是只有个人左右入围，现在内环内1:.5的话，就可以有50人左右入围。

我们还要注意到：在此次调整中，项目认购比（认购组数/准售房源套数）高于入围比（入围组数/准售房源套数）的，触发计分排序规则。所有项目中凡是认购比高于1.3的，继续实行“5年限售”政策。

不难发现，此前上海积分制政策落实过程中，出现了一些新情况。比如，一些楼盘尤其是内环内的楼盘中，由于认购人比较多，认筹情况比较火爆。

此类楼盘很容易触发积分规则。而按照积分规则，只能选取排序为房源数1.3倍以内的购房者。这中间，一些购房者社保缴纳的年限比较长（或0年以上），凭借非常高的社保分，最后使得积分制评分很高。这一群体在认购此类房源过程中，占据很大优势，从而压缩了其他一些购房者的入围空间。通过新规优化，将确保购房机会更加公平合理。

从变化看，所有中心城区和部分郊区的楼盘，其入围比有所提高。由于此次政策调整较多的房源主要是内环楼盘，基于此类楼盘政策，可分为两种情况：

情况一：低于入围比。

上海内环有某个住宅项目，在8月7日获得了预售许可，项目进入认购阶段。此类项目一共有套房源，其入围比设定为.5。根据售楼处客户认购资料，意向购房者一共有40个人，其项目认购比则为.4。根据此次积分制新规，该项目认购比低于入围比，因此并没有触发积分排序规则。

那么此类楼盘接下来在销售过程中，将不采取积分排序规则。但是，由于其认购比为.4，是高于1.3比例的，那么这40个人都将纳入摇号体系和限售体系。换句话说，这部分购房者要通过摇号来选房，认购成功的购房者，后续房源将有5年限售期，即不能随便转让。

这种操作和过去是略有区别的。过去内环内的项目入围比也是1.3。如果按过去的1.3入围比算，那么这40个购房者中，只有个人可以入围。这个人中，部分可能是因为凭借多年的社保和高评分而入围的。这样剩下的个人，可能连选房的资格都没了。所以针对此类内环项目调整政策，某种程度上是保障各类购房者的选房机会。

情况二：过了入围比。

如果该楼盘意向购房者为人，即项目认购比为3，那么就触发了积分排序规则。这个和过去的操作其实是一样的。根据规则，购房者需要根据积分制来认购房源，即要基于户籍、房产情况、购房记录、家庭情况四大标准来打分。根据积分制的要求，积分排名在50名内的可以入围，通过摇号，有个人可以获得房源，且最近5年将落实房源限售规定。

0此外，上海新房摇号攻略也为大家汇总了！请收藏+转发！相关阅读：《最新！上海买房政策大全（01年7月版）！人手一份！》在上海新盘规则中，都新增了一个细则：自认购登记日起，直至本项目开盘选房结束后的两周内，无法在其他盘登记认购。万科西郊都会认购细则中骏璟尚认购细则而在之前其他项目的认购须知中，基本都只限制到摇号结果公布。一个项目从认购、审核、摇号到开盘，周期约为一个月。这就意味着购房者在同一批过会的新盘中几乎不可能认购两个项目。

我们需要提醒的是：不少总价接近的楼盘认筹期重叠，而根据目前同时只能认购一个新盘的规则，一味去赌高分楼盘，很可能意味着同时错失多个购房机会。

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积分计算细节如下：

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