年的合肥楼市注定是被记住的一年。

年末以及年初出现“一房难求”的盛况；今年4月合肥市住房保障和房产管理局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，出台了8条政策完善调控措施，加大调控房价力度。

这“一热一冷”下的合肥上半年

合肥房价有何变化呢？

下面就由合房网小编来为大家梳理一下年1-6月的合肥楼市大致情况吧！

01

年上半年市区总均价元/㎡

政务区.57元/㎡备案价领先全市

据合房网内容中心不完全统计，合肥上半年九区三县备案房源共套，市区备案总均价（含装修房源在内）为元/㎡，与年上半年.37元/㎡总均价相比，上涨了8%；而三县均价（含装修房源在内）元/㎡，对比上半年均价上涨了2%。

从年备案数据来看，政务区以.57元/㎡备案价夺得上半年魁首，滨湖区、包河区紧随其后，以.46元/㎡、以及.66元/㎡排在第二、第三位。

经开庐阳高新均价也都在两万以上，而蜀山区由于小庙上坤云栖麓、璟宸天著备案价元/㎡拉低了平均房价，上半年均价未超过两万。

瑶海区以及新站区垫底市区房价，对于预算有限的刚需购房者来说，瑶海以及新站仍是这群人的首选。而三县作为合肥房价的洼地，房价涨幅均较小。

02

年上半年总备案量环比增涨18.2%

1月份备案房源破万

同年1-6月房源备案数量相比，年1-6月合肥备案房源套数上涨了18.2%。

?合肥九区三县1-6月备案房源

?合肥九区三县1-6月备案房源

在年上半年中，房源备案数量最多为1月份，共计备案了套房源。

在2月份短暂回落后，3-5月备案房源又出现了爆发式的增长，其中3月以套备案房源排在上半年合肥楼市第二位。其中，庐阳区在4、5、6三个月出现0备案。经开区也仅在1月、3月、4月备案了套房源，排在合肥上半年楼市倒数第二位，而政务区则以5月份套备案房源垫底。

03

套房源入市

肥东县套房源领跑

政务套房源垫底

按照年上半年备案数量排序，合肥市九区三县备案数量排名为：肥东县、长丰县、肥西县、包河区、瑶海区、新站区、蜀山区、庐阳区、滨湖区、高新区、经开区、政务区。

从备案数量上，今年三县的房源可谓是大爆发，占据了上半年合肥房市前三甲。其中肥东县以套房源稳居第一，占九区三县23%；长丰县套房源位居第二，占比19%；肥西县以套房源居第三，占比16%。

备案数最少的当属政务区和经开区，在上半年中，经开区和政务区备案房源为套以及套。

下面就跟随小编一起来看一下

九区三县具体的房源情况吧!

合

肥

九

区

包河区

年上半年包河区共计备案房源套，备案均价.66元/㎡。同年相比，备案数量上涨了16.9%，备案均价对比去年上半年的.20元/㎡，上涨了7.18%。

?包河区1-6月备案房源套数

?包河区1-6月备案均价

?包河区1-6月备案房源详情

包河区作为合肥市的老城区之一，房价一直居高不下，完善的配套设施、老牌学区，以及省府板块的大热，是众多人选择在包河区置业的重要原因。

新站区

新站区今年上半年共计备案了套房源，对比年的套，下降了58.5%。备案均价为.82元/㎡，与去年上半年的.25元/㎡基本持平。

?新站区1-6月备案房源套数

?新站区1-6月备案房源均价

?新站区1-6月备案房源详情

目前在9区当中，新站区仍然是房价最低的区域，随着合肥房价的不断攀升，九区中房价洼地的新站区也将成为更多刚需购房者的选择。

滨湖区

今年上半年滨湖区共备案了套房源，备案均价为.46元/㎡，对比年上半年，备案房源下降了78%，均价上涨5.23%。

?滨湖区1-6月备案房源套数

?滨湖区1-6月备案房源均价

?滨湖区1-6月备案房源详情

滨湖作为合肥楼市的热门区域，房价一直属于上位圈。随着更多资源的倾斜，未来滨湖的房价仍将十分可观。对于预算有限的刚需购房者来说，在置业选择中可以直接剔除滨湖区了。

庐阳区

庐阳区今年上半年共计备案套房源，备案均价在.38元/㎡，对比去年上半年的备案数据，房源数量了下降了19.5%，而备案均价则与去年上半年的.73元/㎡基本持平。

?庐阳区1-6月备案房源套数

?庐阳区1-6月备案房源均价

?庐阳区1-6月备案房源详情

庐阳区作为合肥的老城区之一，在学区、商业、医疗等方面配套措施方面发展都很成熟，除了已经开通的三号线外，地铁五号线、八号线都将从庐阳区经过。目前庐阳区房源十分有限，想要在庐阳区置业的人可得抓抓紧了。

蜀山区

今年蜀山区上半年备案房源为套，对比去年上半年上涨了90.38%。备案均价为.44元/㎡，对比去年的.24元/㎡下降了9.6%。

?蜀山区1-6月备案房源套数

?蜀山区1-6月备案房源均价

?蜀山区1-6月备案房源详情

但值得注意的是，蜀山区今年备案的小庙上坤·云栖麓、璟宸天著元/㎡的价格，拉低了蜀山区今年上半年的总均价。不过，运河板块的楼盘也给了预算有限的刚需购房者更多的选择。

高新区

高新区今年上半年共计备案套房源，备案均价为.91元/㎡。

相比于去年，在备案数量了下降了47.2%，备案均价上涨了7.29%。

?高新区1-6月备案房源套数

?高新区1-6月备案房源均价

?高新区1-6月备案房源详情

随着高新区科大附中开始招生，更多高新技术产业的进驻，高新区的成交均价及房价都会出现不同程度涨幅。如果有想在高新区置业的购房者，在房源十分紧张的当下，还是要加快速度了。

瑶海区

今年上半年瑶海区共计备案套房源，备案均价.96元/㎡，对比去年上半年备案均价上涨了1.59%。

?瑶海区1-6月备案房源套数

?瑶海区1-6月备案房源均价

?瑶海区1-6月备案房源详情

瑶海区上半年均价涨幅较小，且被备案房源也只比去年上半年少33套，总体比较稳定，非常适合刚需置业者。

政务区

对比去年上半年政务区0盘备案的情况，今年政务区在五月份备案了套房源，备案均价为.57元/㎡，为今年上半年备案最高均价。

?政务区1-6月备案房源套数

?政务区1-6月备案房源均价

?政务区1-6月备案房源详情

该备案项目地处政务区黄金地段，紧邻天鹅湖核心商务区，周边教育、医疗、商业等配套齐全。但三万+的均价基本上已经告别了刚需置业者。

经开区

同样是在去年上半年0盘备案的经开区，今年上半年共计备案了套房源，备案均价为.86元/㎡，排在今年合肥上半年备案价第四位。

?经开区1-6月备案房源套数

?经开区1-6月备案房源均价

?经开区1-6月备案房源详情

经开区近年来的发展也备受