正文：年8月4日至8月9日这一周，长沙内六区+星沙区域共计套住宅类法拍房源开拍。

8月长沙的法拍市场，即将进入一轮供应增幅期，法拍房供应量有一定程度的增加。

根据法院的执行流程，一套法拍房从起诉到执行，最少需要半年的时间。如果说想了解疫情对长沙经济的影响，那么2月的疫情，至少至少要到8月才能突显效果。

作为一个长沙本地法拍数据汇总的V号，对于长沙每周法拍数量非常了解。本周套相较其它周数额有明显增长，但并没有断层。目前来说，长沙的法拍房数量依然在正常数量内上下浮动。

曾经有大V号发文说今年法拍数据爆增，拿年到年涨幅好几十倍这种夸张的字眼来表述。这不得不从行业专业角度来解析一下：

司法拍卖自最近一次年开始改革，各省各地基层法院根据工作需求不一，由网络拍卖逐渐开始替代传统的现场拍卖。整体来说，是从一线开始改革，逐渐往二三线城市蔓延。各地法院起步时间不同，网络拍卖的推进工作自然也不尽相同。这是造成年与年网拍数量差距的重要原因。

与此同时，入围最高院网络法拍工作的平台有多个，不仅某宝，其他各家也都在抢占法拍业务、吸引流量。某宝得益于巨大的消费流量入口，法拍业务的推进自然比其它平台更迅猛，法拍量逐年递增。像某东，基层法院业务一直与某宝正面杠，只是一直杠不赢。而杭州诞生的某宝，面对咫尺之遥的上海地区，也基本上插不进单，几乎被上海拍卖行业协会成立的公拍网垄断。

换句话说，即便没有新冠疫情，随着司法改革的推进、某宝业务力度的加强，某宝的法拍房数量也会成指数级增长！

所以请理智看待每周的法拍数量，有需求就买，需求不急迫就多看看，总能挑到好的房子。

1雨花区18套

雨花区本周房源较少，要特别注意德庆水韵山城的两套房已被打通，但分开上拍。有意向的朋友最好能一并拍下，省去分割产权的费用支出和沟通的麻烦。

2芙蓉区61套

芙蓉区本周有61套法拍房上拍。创造了近一年来芙蓉区供应量的最高数据。

芙蓉区本周的法拍房有55套来自同一个小区——福地花园，这个名字大家可能比较陌生，他的项目名是另一个名字——壹廷中央府院。

壹廷中央府院位于芙蓉区蓉园路旁，紧邻市中心最大的公园——烈士公园，占地面积为㎡，由湖南迅邦置业有限公司开发建设，是市中心、公园旁的大户型住宅区。

（楼盘效果图，源自网络）

该小区由10栋共户大户型组成，绿化率40%，容积率3.8，原设计有近个停车位，定位为高档住宅楼盘。

周边有八一路、五一路等交通要道，自驾出行方便。距离附近的地铁站有点远，距离2号线、3号线最近的地铁站均有1公里左右.

壹廷中央府院共10栋，本次开拍的有10栋，4、5、6栋，以及7、8、9栋，拍卖资料显示均为住宅，全是非刚需大户型。不过，楼盘的户型大多为东西向，采光会受到小小影响。

项目的交房时间全在年1月31日，但根据拍卖资料照片显示，该楼盘尚在工期，脚手架未拆除，外墙未完工，公共区域还未开始施工，产权尚在开发商名下。

小编去裁判文书网查找信息发现，开发商与因合同纠纷，被深圳市中级人民法院强制执行，以偿还高达2.25亿的欠款与利息。

关于后续手续的办理、交房日期等信息，并未在拍卖公告里明示。鉴于楼盘尚未完工，还不具备交房的条件，请竞买人谨慎考虑。如有疑问可电话咨询法院。

3天心区52套

天心区本周房源也比较多，一共有52套住宅出售。其中有39套来自同一个小区——环景苑（剑桥名门）。

在之前的推送中我曾经推过该小区，位于芙蓉路和南二环交汇处东南角，紧邻铁道学院。

该小区一共四栋，套。一号栋为商住楼，2、3号栋为纯住宅、四号栋为公寓。本次拍卖都是4号栋，以50㎡的小户型为准，辅之以少量70㎡平户型。

拍卖公告显示上拍的均为住宅性质，应属住宅性质的公寓。相对商业性质的公寓在过户税费、水电费等费用方面要低很多，与普通住宅一样。唯一的区别是这类公寓一般设计为一层多户，多用于出租，人员流动大，比纯住宅的楼栋居住环境差。

4开福区12套

开福区本周有三套独栋别墅，分别来自芙蓉北路的绿城青竹园和月湖公园北侧的藏珑湖国际花园。

绿城青竹园南区三组团12栋号，三层独栋别墅，毛坯房，年建成，建筑面积.06ｍ2。公摊总面积20.21ｍ2。小区位于青竹湖高尔夫球场旁，环境优雅，物业优质。

评估价.1万元，本次起拍价格为.49万元，在评估价的基础上8折起拍。

折合单价为元/㎡，略低于该小区的指导价格。

该标的8月8日10点开拍，委托法院为南宁市兴宁区人民法院，异地执行的房子看房不是那么方便，建议提前预约或是自行前往了解。

藏珑湖国际花园有两栋独栋别墅，面积均为.11㎡，该类别墅为地上三层，地下室负一层为配套车库，并未计入产权。两栋别墅均为开福区法院委托，未做降价处理，在评估价的基础上直接起拍。

3-30栋整体为毛坯（局部少量装修，尚未完工），地面为水泥地面，墙面、吊顶基层已基本完工，面层未做，配备有电梯井，电梯尚未安装。

评估价（起拍价）.6万元，折合单价元/㎡。

3-34栋为装修未完工的精装房，装修较高级，但是因年久未使用，屋内灰尘非常多，且房顶出现较多霉斑。

评估价（起拍价）0.8万元，折合单价元/㎡

两栋价格相差很小，有兴趣的客户可以与湖南巨擎信息科技有限公司陈先生预约看房。

5岳麓区23套

本周八方小区有一套㎡的毛坯房上拍，起拍单价为元/㎡。低于近年来法拍成交均价元/㎡。有