一周楼市热点：1、本周南京新房认购套，成交套。2、受疫情影响，本周暂无领证开盘。3、本周南京4幅地块规划出炉，1幅地块公布案名。01

本周南京新房认购套，成交套

南京楼市本周（8月16日-8月22日）新房认购套，成交套，对比上周认购套，成交套，认购量上涨%；成交量下跌47%。

根据南京网上房地产数据，本周销售套数排名前三的楼盘（商业和车位不纳入）分别是万科燕语光年、卓越云曜、苏宁世茂璀璨云著。

万科燕语光年

万科燕语光年报名已结束，截止目前，共计报名人，其中人才报名数11人、无房报名数人、普通报名数人，最终人数及名单以摇号公示为准。

项目已领7号楼销许，户型建筑面积约、㎡，共计套房源（优先人才35套，预计优先无住房保障家庭房源35套），全装修均价元/㎡，可另选择升级装修包，首付6成，冻资万，两梯四户，拟交付时间年6月30日。

万科燕语光年7月9日开盘即售罄，开盘房源为5、8号楼，户型建筑面积约89、、㎡，共计套房源（优先人才96套，优先无住房保障家庭房源套），全装修均价-元/㎡，首付5成，可另选择升级装修包，两梯四户，拟交付时间年6月30日。

对比7月初开盘套房源人报名，中签率24.17%，时隔一个月，万科燕语光年收官加推套房仅人报名，中签率29.59%，报名人数创该盘开盘以来报名最低，这跟南京首批集中供应楼盘有关，房票被核心区严重分流，加之贷款难度加大、部分买房人观望等综合因素影响的结果。

卓越云曜

卓越云曜目前在售精装高层住宅，房源位于4、5、6、9号楼，全装修销许均价-元/㎡，户型建筑面积约、㎡，另有元/㎡升级装修包可选。预计三季度加推3号楼，共69套房源，户型建面约㎡。

卓越云曜5月首开1、2号楼，共计套装修房源（含42套人才房，42套无房家庭保障房），户型建面约、㎡，全装修销许均价约3.2万/㎡。据悉，卓越云曜首开去化并不理想，根据网上房地产数据显示，截至目前，首开去化只有6成左右。

6月加推7、8号楼，共套房（含51套人才房，51或67套无房家庭保障房，视报名情况而定），全装修销许均价-元/㎡，户型建筑面积约㎡。根据网上房地产数据显示，截至目前，去化约4-5成。

苏宁世茂璀璨云著

苏宁世茂璀璨云著最近一次开盘是在6月28日，加推C地块2、4、10号楼，首付6成、验资万，目前去化情况一般，根据网上房地产数据显示，截止目前，房源网签备案去化6成左右。据悉，此次开盘相比前一次首付直接提高到6成。

值得一提的是，苏宁世茂璀璨云著所在的兴智科创新城板块，楼盘首付基本都是3成，而作为刚需板块，首付从3成提高到6成，直接把一大批购房者挡在门外，这也是该楼盘目前去化不理想的原因之一。

苏宁世茂璀璨云著在售C地块1-4、10号楼房源，户型建筑面积约76、89、93、、、㎡，销许均价为-元/㎡，两梯四户，精装修交付，拟交付时间为年11月30日。

需要注意的是，受疫情影响，本周无领证开盘。

02本周南京4幅地块规划出炉，1幅地块公布案名

本周南京4幅地块规划出炉，分别是金基中央科创生活区G34地块、德信溧水G09地块、香港置地溧水G10地块、万科溧水G11地块；城南两桥板块纯新盘中海G37地块案名定为“中海南山印”。

金基中央科创生活区G34地块

金基中央科创生活区G34地块拟建9栋高层住宅，2栋配套用房（含约平方米邮政所），3栋配电房和1栋开闭所，毛坯限价元/平米，户型建筑面积约95、、、㎡（具体以开发商公布为准）。

项目总建筑面积约平方米，其中地上建筑面积约平方米，地下建筑面积约平方米，地下配套两层车库及其他配套用房。

中央科创生活区G34地块位于雨花台西善桥街道，东至梅欣路，南至吴山路，西至檀山路，北至规划沿山路。规划用地性质为R2二类居住用地，占地面积约平方米，1.0＜容积率≤2.8，60≤建筑高度≤，建筑密度≤20%，绿地率≥30%。

经过摇号，中央科创生活区G34地块被新沂阳光置业拿下，总价26.1亿元，楼面价元/㎡。

地块为河西南岸板块(中央科创生活区)首块双限地块，是区域内稀缺的大体量商住混合用地，未来将建设集商业、办公、住宅、社区中心于一体的城市综合体，形成雨花新城的商业配套和公共生活核心。

德信溧水G09地块

德信溧水G09地块规划建设16栋17F高层住宅，另外还规划有党群服务用房、物业用房、快递服务用房、养老服务用房、体育用房、垃圾用房等。容积率1.6≤Far≤2.0，建筑高度H≤60米，建筑密度≤26％，绿化率≥30％。

今年5月20日，溧水首批次“两集中”地块迎来出让。其中，石燕路以东、崇文路以北G09地块最终被德信以总价10.35亿元拿下，成交楼面价约元/㎡，毛坯限价元/㎡。

项目规划用地性质为R2二类居住用地，总用地面积.88平方米。总建筑面积约.18平方米，其中地上建筑面积约633.56平方米，地下建筑面积.2平方米。

德信G09地块位于南京市溧水区永阳街道，北临体育公园路，南临崇文路，西临石燕路，东临薛李东路。靠近溧水区实验小学崇文路校区、南京溧水万达广场、地铁S7号线幸庄站、市民之家、溧水新时代万彩购物中心、溧水体育公园等配套。

香港置地溧水G10地块

香港置地溧水G10地块拟建9栋17F和1栋18F高层住宅、配套商业和配套用房。项目总用地面积.99㎡，总建筑面积约.9㎡，其中地上建筑面积约.98㎡，地下建筑面积约.91㎡，容积率约2.00，建筑密度约26%，绿地率约30%。设计由高层住宅，配套商业及配套用房组成。溧水G10地块于今年5月被香港置地拿下，总价7.47亿元，楼面价元/㎡，毛坯限价元/㎡。项目东至薛李东路，南至幸庄路，西至石燕路，北至崇文路。项目由南京瑄置房地产开发有限公司开发建设。项目位于南京市溧水区永阳街道，崇文路以西，幸庄路以北，石燕路以东，薛李东路以西。紧邻溧水区实验小学崇文路校区、溧水万达广场。

万科溧水G11地块

万科溧水G11地块共规划建设10栋18F高层住宅，S1、S2#楼1F商业，此外还规划有居家养老服务用房（仅设于一层局部）、物业用房（一层二层）、快件服务用房（一层）、社区党群服务用房（二层）。

溧水G11地块于今年5月被万科以总价6.亿元竞得，成交楼面价元/㎡，毛坯限价元/㎡。项目东至琴音大道，南至现状，西至薛李东路，北至体育公园路。

项目由南京源隆置业有限公司开发建设，位于南京市溧水区体育公园路以南、琴音大道以西。靠近溧水区实验小学崇文路校区、南京溧水万达广场、地铁S7号线幸庄站、市民之家、溧水新时代万彩购物中心、溧水体育公园等配套。

项目总平面示意图：

中海G37地块

城南两桥板块的纯新盘中海G37项目，正式公布案名，定为“中海南山印”，规划8栋户型建面约-㎡的科技住宅，毛坯限价元/㎡，放风价超3万/㎡，预计10月公开售楼处，4季度上市。

项目计划打造8栋30-31层住宅及1栋两层配套服务用房，户型建面约-㎡，毛坯限价元/㎡，放风价超3万/㎡，预计10月公开售楼处，该楼盘预计4季度上市（具体以开发商公布为准）。

作为中海又一“印”系产品，中海南山印大概率会继承“印”系产品线极致窗墙比、无界通透长阳台及°全景飘窗、LDK一体化户型等项目特色。

中海南山印前身为城南两桥G37地块，年5月22日，城南G37地块经过6轮竞价+1轮摇号，最终被中海以22.2亿拿下。作为南京土地集中供地后第一个规划方案批前公示、第一个正式案名公布的项目，可谓是进展颇快！

项目施工现场实景

项目位于南京主城，紧挨雨花商务区，东临志远路，南临福园路，西至现状，北至翠岭路。

项目周边配套较为成熟，生活氛围较好：

交通方面，项目附近的地铁S3号线已开通，可轻松实现与地铁1号线、2号线、3号线、S1号线等地铁线路之间的换乘，另外，项目距离规划中的地铁16号线大定坊站约米。雨核已建成机场二通道南段、龙翔大道等16条道路，向东可到达南京南，向西连通河西南。

教育方面，项目东侧是马家店规划学校，目前小学部分软件谷第二小学已建成招生，中学部分为软件谷中学，将在今年9月正式开学。周边还有南京署嘉幼儿园、雨花台实验幼儿园莱蒙阳光分园等学校。另外，中华中学雨花校区正在建设中，预计今年内交付，高中部计划设60个班及18个国际班。

商业方面，项目西侧便为拟出让的3幅商办混合用地，未来也将会建设商业和公共生活配套；同时，未来龙翔商务区也将规划打造米的地区商业地标；另外，项目紧邻农贸市场以及苏果超市，同时周边还有雨花客厅、楚翘城、世茂52+等高端商业综合体。

医疗方面，医院分院、医院；另外江苏省妇幼保健院总部（医院）落址于楼盘所在板块内，医院规划设计方案已出炉，正在完善用地手续，计划9月开工建设。

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