撰稿视觉//苏大小师妹

1上周楼市热点回顾

不知不觉，“红五月”已经过去了一半，从上周苏州楼市成交量来看，各数据增长幅度均较大，土拍市场依然火热，新盘开盘去化效果理想。“红五月”热度爆发。

第一、苏州6号公告开拍：4宗宅地成功出让，总吸金33.25亿。上周五，苏州网挂6号公告4宗宅地成功出让，越秀入驻吴中胥口，新希望吴中再落一子，东原深耕相城竞得阳澄湖地块，3个月连落3子，中锐首入北苏州。本次土拍是一次很标准的苏州式拍地，设置中止价，开拍前提前加价，开拍后直接进一次性报价区间，火热争抢，但严格控制价格。而且，除近期比较火热的胥口板块外，其他板块内新房项目均不多，本次土拍是对板块新房的一次补仓。第二、5月15日央行第二次定向降准到位，释放亿！5月15日，中国央行再度实施1年期MLF操作亿元，操作利率2.95%！为第二次实施存款准备金率调整，释放长期资金约亿元。据房观猜测，5月20日LPR利率或将保持不变，具体看官方宣布。实际上，LPR市场利率下行已经成为态势，虽然中间有短期暂停，但对于购房者而言，利率只要不再上升，购房成本依然会减少、还贷压力也会减轻。2一周楼市数据上周新房总成交套，二手房总成交套，总计套，环比前一周成交量增加套，环比增加35.7%。据苏南房地产观察统计，上周楼市的成交数据如下：苏州一周房源量汇总上周（5.11-5.17）苏州新房成交总量为套，总成交面积为.74平方米，比前一周增加套，环比增加27.5%。其中住宅套，非住宅套。二手房总成交量为套，总成交面积为.69平方米，比前一周增加套，环比增加47%。其中住宅套，非住宅套。新房住宅成交量上周（5.11-5.17）住宅共成交套，成交面积.15㎡，从区域成交量来看，吴江区成交套引领楼市，占全市30%，位居第一；吴中区上周成交套，占全市30%，位居第二，相城区成交套，占全市16%，位居第三。上周（5.11-5.17）非住宅共成交套，成交面积.59㎡，从区域成交量来看，吴中区成交90套，力夺第一。二手房住宅成交量上周（5.11-5.17）苏州二手房住宅共成交套，成交面积.1㎡，从区域成交量来看，姑苏区成交套遥遥领先，占全市24%，位居第一；吴中区成交套，占全市19%，位居第二；吴江区成交套，占全市18%，位居第三。上周（5.11-5.17）二手房非住宅共成交套，成交面积.59㎡，从区域成交量来看，吴中区成交套领先其他各区。苏州新房可售房源信息公示截止年5月17日，苏州可售住宅房源套数套，可售房源面积.15平方米。3上周楼市回顾据苏南房观统计，上周（5.11-5.17）11盘取证，总计套住宅房源集中入市，强势补仓苏州新房市场。狮山的两个纯新盘运河时代花园和运河铂湾澜庭接连取证，备案均价分别为3.8W和3.9W，尤其是运河铂湾澜庭，一口气领取套房源预售证，均为改善型大户型。园区也迎来补仓，颐和公馆二期领取了50套预售，数量不多，且有27套属于人才优购房，房源有限，竞争较大。另外相城区还有吴韵青秀和春栖和庭两个纯新盘领取预售，一个位于高铁新城板块，一个属于相城黄埭板块。上周仅1个项目开盘，为吴中区的阳光城·檀悦，户型建面约95-㎡，线上开盘，3秒劲销30亿。上周活动有2个楼盘，印江南花园的产品发布会和万科锦上的售楼处公开，现场人气颇高。

最后总结

5月中旬，从网签数据来看，对比五一假期期间，新房二手房成交数据都有大幅度上涨，而且供应量的上涨幅度也很大。数据的暴增，有一部分市场回暖的原因，还有一部分是五一假期期间网签数据推迟的原因，所以上周的数据的环比增幅非常亮眼。从土拍的情况来看，苏州土地市场的热度一直在延续，从最后的成交楼面价来看，短期内苏州的房价会比较平稳，不会出现爆发性增长。从区域成交量来看，上周吴中区新房住宅网签量位于首位，套新房的成交量引领苏州新房市场，其中，湖西星辰、柳岸晓风、阳光城檀悦、旭辉和风花园等盘的网签量均释放较多。

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